买房前弄清楚,贷款买房和全款买房哪种更有优势

摘要:北京时间2019-06-26 08:26 房地产事为您报道关于【买房前弄清楚,贷款买房和全款买房哪种更有优势】的具体情况和说明,让www.jhyhgy.cn新闻频道的以图文形式为您慢慢道来。

对于准备买房的朋友来说,在资金充裕的情况下到底是贷款买房还是全款买房好?小编带大家来分析一下。

首先要充分了解了贷款买房以及全款买房这两者的优势:

贷款买房优势:

第一,动用自有资金少

我们只说首套房,现在首套房的首付比例为30%,对于一套总价为100万的房子来说,我们只需要拿出自有资金中的30万就可以实现自己的购房梦了。相对于全款支付近100万来说,30万的资金压力远远小于100万的资金压力的。

第二,资金利用率高

还是用一套总价为100万的房子来举例子,我们按照公积金贷款70万、贷款期限30年来计算:每月还款3241.81元。而这样的一个月还款对我们的生活不会造成很大影响,生活品质不会降低。

接下来,看看全款买房优势:

第一,不需要支付贷款利息

我们第一个会想到的好处是:没有利息。还是按照一套总价为100万元的房子来说事儿,公积金贷款70万元,贷款期限30年,那么我们需要支付396719.92元的贷款利息,全款买房相当于省下了近40万元的利息款。

第二,交易过程简单

不需要理会各种贷款流程,包括收入证明、贷款审批等各种手续一概全免,付款过户,就这么简单、直接。

第三,对今后再买买房没有影响

首先说卖房,更方便,不用担心转手时的各种变相手续,诸如:转按揭、买家先行支付房款、借款还贷等,这些都不需要考虑。拿钱走人,不带走一丝云彩。

再来说买房,由于全款买过1套房,不管有没有卖掉,现在需要贷款买房,是算首套房的。所以,这个时候再买房,我们依然可以享受首套房贷款利率。

当我们明白了贷款买房和全款买房的优劣势之后,我们就可以根据自身的情况来进行选择了。这里,提醒大家,要量力而行。比如,自有资金在全款购买的情况下缺口依然很大,那么就老老实实选择贷款买房;在每月还贷金额占据每月收入40%以上,那么就老老实实选择较长的贷款年限。

总之,一切都围绕着我们的资金风险来考虑,做出最稳妥、最有利于我们的资金方案才是最好的。


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